須磨離宮道シティハウス
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-51 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で21.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 100.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,896万円、2SLDKは平均2,380万円です。
2SLDK
2,380万
2件
3LDK
2,652万
7件
4LDK
2,896万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,380万 | 2,380万 | 2,380万 |
| 3LDK | 7件 | 2,652万 | 1,939万 | 3,297万 |
| 4LDK | 5件 | 2,896万 | 2,458万 | 3,310万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.78m² ～ 183.33m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| アウレリア離宮道 | 1997 | - | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | - | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | - | - | - |
| コープ野村須磨離宮前１号棟 | 1981 | 18戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前２号棟 | 1981 | 17戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.8万 | 24.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.6万 | 27.6万 | 27.2万 | - | - |
| 3LDK | - | 24.3万 | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 28.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,280万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 6SLDK | 180㎡〜 | 3,500万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。