名谷北落合アーバンコンフォート
兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目11-15 | 築38年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、2SLDKは平均1,211万円です。
2SLDK
1,211万
13件
3LDK
1,470万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 1,211万 | 820万 | 1,636万 |
| 3LDK | 24件 | 1,470万 | 1,023万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.0万円で、1-5階（18.0万円）と比べて2.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
25件
18万/㎡
6-10階
12件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立松尾小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷北落合アーバンコンフォート | 1988 | 50戸 | 13.2万 | 820万 |
| 北落合第２住宅349号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅351号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅350号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅352号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅353号棟 | 1977 | - | 10.9万 | 1,080万 |
| 北落合第２住宅354号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅355号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅356号棟 | 1977 | - | 8.8万 | 680万 |
| 北落合第２住宅357号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅358号棟 | 1977 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 59.52㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16.6万 | 21.1万 | 17.5万 | - | - | - | 16.3万 | 16.9万 |
| 3LDK | 18.2万 | 20.7万 | 20.0万 | 20.5万 | 19.6万 | 17.5万 | 17.5万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,375万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。