ビバリーハウス須磨
兵庫県神戸市須磨区上細沢町31-6 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたビバリーハウス須磨全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 52.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均782万円、3DKは平均716万円です。
3DK
716万
5件
3LDK
782万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 716万 | 608万 | 810万 |
| 3LDK | 5件 | 782万 | 419万 | 1,244万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区上細沢町31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 54.78m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ビバリーハウス須磨は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1988年 | 6階建 | 27戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 1987年 | 地下1階付3階建 | 13戸 | 20件 | 14万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーハウス須磨 | 1987 | 13戸 | 16.3万 | 850万 |
| 高尾台住宅 | 1965 | 30戸 | 13.8万 | 630万 |
| グレーシィ須磨離宮 | 1989 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ須磨若木町 | 2001 | 33戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション須磨離宮公園 | 2014 | 99戸 | - | - |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 2014 | 99戸 | - | - |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2008 | 16戸 | 35.3万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 55.5㎡ | 14.1万円 | 3DK | - | - |
| 980万円 | 52.28㎡ | 18.7万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | 13.7万 | - | - | 16.3万 |
| 3LDK | 7.3万 | 14.3万 | 24.5万 | 22.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。