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高尾台住宅

兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1〜2 | 築61年 | 2棟

このページは2棟をまとめた高尾台住宅全体の相場です（成約 158件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
高尾台住宅
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（13.8万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より33.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,500〜42,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
3.3〜5.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.230
代表面積 41.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・28件）で、平均375万円です。2LDKが最も高く平均375万円、3Kは平均202万円です。
2DK
7件
306万
2LDK
28件
375万
3K
6件
202万
3DK
7件
258万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 7件 306万 138万 678万
2LDK 28件 375万 95万 678万
3K 6件 202万 155万 409万
3DK 7件 258万 138万 393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（6.3万円）と比べて3.1万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6.3万/㎡
24件
3階以上
9.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1〜2
築年月1965-07（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積41.10m² ～ 45.71m²
施工会社熊田工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤

棟別の相場（2棟）

高尾台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1965年 5階建 30戸 80件 6.1万 132件 -
1号棟 1965年 5階建 30戸 32件 11.5万 - 4件
2号棟 1965年 4階建 32戸 46件 4.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
東須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩13分
🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩18分
🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩25分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高尾台住宅 1965 30戸 13.8万 630万
ビバリーハウス須磨弐番館 1987 13戸 16.3万 850万
グレーシィ須磨離宮 1989 10戸 - -
ライオンズマンション須磨離宮公園 2014 99戸 - -
ワコーレ須磨若木町 2001 33戸 41.9万 2,980万
ライオンズ須磨離宮公園 2014 99戸 - -
須磨離宮ハイツ 1985 10戸 7.9万 430万
パルメーラ離宮公園東 1998 13戸 28.6万 1,780万
若木マンション 1967 8戸 - -
ワコーレラグナ離宮南 2000 35戸 - -
ディアエスタミオ須磨若木町 2008 69戸 39.9万 2,780万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
180万円 45.71㎡ 3.9万円 3DK - 南東
190万円 45.71㎡ 4.2万円 3K - -
200万円 45.71㎡ 4.4万円 3DK - 南
630万円 45.71㎡ 13.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 5.8万 2.6万 - 8.7万 10.3万 14.9万 11.2万 13.8万
3DK 3.6万 3.9万 - - - 6.1万 - 7.7万
2DK - - 6.8万 11.2万 5.0万 6.1万 - -
3K 3.9万 4.8万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.79万/㎡
2026年3月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.66万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.79万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 40㎡〜 150万 3.59万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.79万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.79万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 630万 13.79万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14.88万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.13万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 280万 6.13万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14.88万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 160万 3.9万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 40㎡〜 198万 4.82万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 280万 6.13万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 45㎡〜 720万 15.76万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 180万 3.94万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 720万 15.76万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 40㎡〜 280万 6.82万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.38万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 9.25万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 9.25万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 720万 15.76万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 720万 15.76万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 40㎡〜 180万 4.39万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 280万 6.7万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 280万 6.7万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 280万 6.82万/㎡
2020年6月 低層 3K 40㎡〜 198万 4.82万/㎡
2020年4月 低層 3DK 40㎡〜 160万 3.9万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 40㎡〜 110万 2.64万/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.29万/㎡
2019年10月 低層 3DK 40㎡〜 160万 3.9万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 14.12万/㎡
2019年5月 中層 3K 40㎡〜 160万 3.9万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 40㎡〜 190万 4.63万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 7.06万/㎡
2018年11月 中層 3K 40㎡〜 160万 3.9万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 40㎡〜 350万 8.5万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 40㎡〜 250万 6.09万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 40㎡〜 330万 8.03万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 40㎡〜 350万 8.5万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 350万 8.5万/㎡
2017年2月 中層 3K 40㎡〜 150万 3.62万/㎡
2017年2月 中層 3K 40㎡〜 150万 3.6万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 120万 2.92万/㎡
2016年2月 低層 3DK 45㎡〜 340万 7.44万/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.54万/㎡
2014年12月 低層 3K 45㎡〜 390万 8.54万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 120万 2.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額43,426円。3DKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
51,600円
49,000〜56,000円
2LDK
43,426円
35,000〜50,000円
3K
49,000円
45,000〜50,000円
3DK
42,000円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
18件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 35,000円 766円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 973円/㎡
2025年4月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 875円/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 875円/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 766円/㎡
2025年3月 低層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,310円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,168円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2024年12月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 973円/㎡
2024年9月 低層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,168円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2024年6月 高層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 831円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 973円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,168円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 973円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 875円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,171円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,168円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,171円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,168円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,217円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 45㎡〜 35,000円 766円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。