グランベール西神中央８番館
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-8 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の32.2万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、3年間で23.0%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,313万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 2,313万 | 1,955万 | 2,535万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.44m² ～ 94.38m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 ジェイアール西日本不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大鉄工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベール西神中央８番館 | 1994 | 18戸 | 23.1万 | 2,180万 |
| グランベール西神中央７番館 | 1994 | 150戸 | 22.6万 | 2,170万 |
| グランベール西神中央９番館 | 1994 | 12戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| グランベール西神中央１０番館 | 1994 | 12戸 | 27.4万 | 3,180万 |
| グランベール西神中央２番館 | 1994 | 12戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| グランベール西神中央４番館 | 1994 | 12戸 | 25.5万 | 2,298万 |
| グランベール西神中央３番館 | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| アコーデリア西神中央９号棟 | 1994 | 12戸 | 16.1万 | 1,800万 |
| グランベール西神中央５番館 | 1994 | 18戸 | 21.8万 | 2,080万 |
| グランベール西神中央６番館 | 1994 | 12戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| アコーデリア西神中央１２号棟 | 1994 | 6戸 | 20.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.0万 | 26.3万 | 24.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 25.12万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,470万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.98万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。