エトワールヴィラ神戸
兵庫県神戸市西区押部谷町福住579-107 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2023年は7.9万/㎡へ、9年間で33.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
779万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 779万 | 496万 | 911万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区押部谷町福住579-107 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 的場工務店 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押部谷駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立押部谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワールヴィラ神戸 | 1996 | 22戸 | 7.9万 | 520万 |
| ベルアーバニティ西神戸 | 1995 | 20戸 | 11.4万 | 790万 |
| 富士見ヶ丘ショッピングプラザ | 1983 | 31戸 | 5.0万 | 175万 |
| 神戸西壱番館ハウスE-6 | 1980 | - | 8.5万 | 480万 |
| 神戸西壱番館ハウスＧ棟 | 1980 | 66戸 | 2.1万 | 120万 |
| 神戸西壱番館ハウス | 1980 | 66戸 | 7.6万 | 430万 |
| カーサソルーナ１番館 | 1991 | 139戸 | 10.1万 | 980万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 11.7万 | 10.6万 | 11.4万 | 11.7万 | 10.6万 | 7.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。