神陵台ハイツ
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-11 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の2.9万/㎡から2024年は4.6万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2018年には40,750円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均280万円です。2DKが最も高く平均280万円、1LDKは平均270万円です。
1LDK
270万
3件
2DK
280万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 270万 | 201万 | 351万 |
| 2DK | 4件 | 280万 | 118万 | 427万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.96m² ～ 34.30m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分直線2.4km
伊川谷駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
約徒歩38分直線3.0km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台ハイツ | 1980 | 16戸 | 4.5万 | 150万 |
| ネオハイツ神陵台 | 1991 | 39戸 | - | - |
| 神栄タウンハウス神陵台D棟 | 1981 | 9戸 | 6.0万 | 500万 |
| シャルマンコーポ朝霧 | 1986 | 102戸 | - | - |
| プリマベーラ伊川谷 | 1992 | 46戸 | - | - |
| グランプレステージ神戸神陵台 | 1995 | 142戸 | 15.0万 | 830万 |
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… | 1982 | 382戸 | - | - |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2.9万 | 11.1万 | 11.1万 | - | 4.5万 |
| 1LDK | - | 6.7万 | 5.3万 | 8.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 290万 | 8.46万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.08万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 230万 | 6.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 2.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額40,900円。2DKなら月額40,900円が相場です。
1LDK
45,000〜45,000円
45,000円
2DK
37,000〜45,000円
40,900円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。