グランプレステージ神戸神陵台
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬344 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランプレステージ神戸神陵台全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は15万/㎡へ、13年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 60.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・33件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,267万円、3DKは平均820万円です。
2LDK
1,042万
16件
3DK
820万
3件
3LDK
1,047万
33件
4LDK
1,267万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,042万 | 830万 | 1,526万 |
| 3DK | 3件 | 820万 | 786万 | 887万 |
| 3LDK | 33件 | 1,047万 | 758万 | 1,634万 |
| 4LDK | 4件 | 1,267万 | 1,203万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
1-3階
43件
15.3万/㎡
4-7階
13件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬344 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 99.04m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランプレステージ神戸神陵台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランプレステージ神戸神陵台 |
1995年 | 9階建 | 142戸 | 118件 | 15万 | - | 1件 |
| プレステージ神戸神陵台 | 1998年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神陵台バス停駅
🚉
徒歩43分
伊川谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランプレステージ神戸神陵台 | 1995 | 142戸 | 15.0万 | 830万 |
| ネオハイツ神陵台 | 1991 | 39戸 | - | - |
| シャルマンコーポ朝霧 | 1986 | 102戸 | - | - |
| 神陵台ハイツ | 1980 | 16戸 | 4.5万 | 150万 |
| プリマベーラ伊川谷 | 1992 | 46戸 | - | - |
| ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神栄タウンハウス神陵台D棟 | 1981 | 9戸 | 6.0万 | 500万 |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台西住宅60号棟 | 1971 | - | 7.3万 | 450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 55.22㎡ | 13.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 980万円 | 70.81㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | - | - | - | - | 20.8万 | 16.1万 | 15.0万 |
| 3LDK | 15.9万 | 12.5万 | 14.6万 | 18.2万 | 19.6万 | 15.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 727万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 727万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 743万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 748万 | 12.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 852万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 857万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,120万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.24万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。