アバンドーネ西神春日台
兵庫県神戸市西区春日台3丁目1-1 | 築33年 | 7棟
このページは7棟をまとめたアバンドーネ西神春日台全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、8年間で58.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 96.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・27件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,963万円です。
3LDK
1,963万
21件
4LDK
2,198万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,963万 | 1,359万 | 2,395万 |
| 4LDK | 27件 | 2,198万 | 1,626万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.5万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
28件
18.1万/㎡
4-7階
17件
23万/㎡
8階以上
3件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区春日台3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 82.21m² ～ 117.01m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
アバンドーネ西神春日台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 14階建 | 108戸 | - | - | - | 2件 |
| 1号棟 | 1993年 | 10階建 | 44戸 | 36件 | 22.2万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1993年 | 6階建 | 34戸 | 28件 | 16.5万 | - | 2件 |
| 4号棟 | 1993年 | 6階建 | 24戸 | 30件 | 18.5万 | - | - |
| 5号棟 | 1993年 | 6階建 | 24戸 | 2件 | 16.4万 | - | - |
| 6号棟 | 1994年 | 14階建 | 310戸 | - | - | - | 4件 |
| 7号棟 | 1993年 | 7階建 | 48戸 | - | - | - | 1件 |
| 参号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日台３丁目バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩32分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立春日台小学校
中学校
神戸市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アバンドーネ西神春日台 | 1993 | 44戸 | 23.2万 | 2,070万 |
| アーサヒルズF棟 | 1992 | 118戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| 西神中央サウスコート | 1992 | 108戸 | 20.9万 | 2,180万 |
| オークスクエア西神中央3番館 | 1993 | 41戸 | - | - |
| オークスクエア西神中央5番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
| オークスクエア西神中央1番館 | 1994 | 18戸 | - | - |
| ネクステージ西神中央A棟 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| エトワールコート西神中央5番館 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（12件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 83.94㎡ | 26.1万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 2,198万円 | 82.75㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 89.12㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 89.12㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,198万円 | 82.75㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,298万円 | 82.75㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,450万円 | 87.48㎡ | 16.6万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 87.48㎡ | 16.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,190万円 | 83.94㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 97.25㎡ | 23.4万円 | 4LDK | - | 南 |
ほか 2件の売出があります
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 16.5万 | 20.4万 | 26.0万 | 20.7万 | 24.5万 | 24.7万 | 23.9万 |
| 4LDK | 17.4万 | 17.7万 | 15.9万 | 19.2万 | 23.8万 | 22.7万 | 18.0万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,070万 | 23.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,840万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,840万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,860万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,890万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,920万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。