オークスクエア西神中央

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-5 | 築33年 | 6棟

このページは6棟をまとめたオークスクエア西神中央全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オークスクエア西神中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

32.5〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675

代表面積 99.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 547件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,000万円です。4LDKが最も高く平均2,135万円、3LDKは平均2,000万円です。

3LDK

27件

2,000万

4LDK

13件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,000万	1,437万	2,425万
4LDK	13件	2,135万	1,542万	2,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.2万円で、1-5階（18.0万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18万/㎡

25件

6-10階

19.9万/㎡

15件

11-20階

18.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-5
築年月	1993-07（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	75戸
専有面積	87.09m² ～ 132.96m²
分譲会社	近鉄不動産大日本土木
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（6棟）

オークスクエア西神中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	1993年	6階建	45戸	-	-	-	3件
4番館	1993年	13階建	72戸	-	-	-	1件
5番館	1993年	地下1階付14階建	75戸	90件	17.9万	4件	-
6番館	1994年	25階建	116戸	-	-	-	5件
7番館	1994年	25階建	116戸	-	-	-	3件
8番館	1994年	14階建	83戸	-	-	-	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	25階建	116戸	-	-	-	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

春日台２丁目バス停駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩26分

学区情報

小学校

神戸市立樫野台小学校

中学校

神戸市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークスクエア西神中央	1993	75戸	22.7万	2,320万
オークスクエア西神中央3番館	1993	41戸	-	-
オークスクエア西神中央1番館	1994	18戸	-	-
ネクステージ西神中央A棟	1992	20戸	14.4万	1,780万
エトワールコート西神中央5番館	1991	12戸	14.6万	1,630万
アーサヒルズF棟	1992	118戸	19.5万	1,980万
エトワールコート西神中央12番館	1991	12戸	-	-
アバンドーネ西神春日台1号棟	1993	44戸	23.2万	2,070万

いま売出中の物件（18件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,460万円	84.01㎡	17.4万円	3LDK	-	南東
2,080万円	90.18㎡	23.1万円	3LDK	-	南東
2,080万円	90.18㎡	23.1万円	3SLDK	-	南東
1,400万円	96.73㎡	14.5万円	3LDK	-	南
1,400万円	81.72㎡	17.1万円	3LDK	-	南
1,700万円	99.86㎡	17万円	3LDK	-	南
1,770万円	103.95㎡	17万円	4LDK	-	南
2,590万円	103.95㎡	24.9万円	4LDK	-	南
2,690万円	103.95㎡	25.9万円	4LDK	-	南
1,290万円	81.27㎡	15.9万円	3LDK	-	南

ほか 8件の売出があります

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	17.5万	19.7万	-	18.2万	24.5万	21.7万	22.7万
4LDK	18.0万	21.8万	16.3万	10.8万	21.5万	17.9万	15.8万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,320万	22.67万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,360万	23.06万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.69万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.79万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.83万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	1,580万	15.44万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,080万	23万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.22万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.84万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.03万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,098万	21.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,098万	21.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,300万	14.38万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	2,580万	21.52万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,420万	15.7万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,300万	10.85万/㎡
2019年11月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	1,300万	10.85万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,990万	19.69万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,880万	16.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.84万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,990万	19.69万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	1,720万	16.13万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.85万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.27万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,490万	15.87万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,670万	17.79万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,890万	19.43万/㎡
2018年5月	1〜3階	5LDK	130㎡〜	2,580万	19.41万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	1,720万	16.13万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.85万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,670万	17.79万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,180万	18.09万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	17.94万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.83万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,920万	19.24万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,630万	16.13万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.26万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,750万	17.31万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.26万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	94,000円	780円/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	96,000円	994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。