エトワールコート西神中央
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-5 | 築35年 | 11棟
このページは11棟をまとめたエトワールコート西神中央全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で16.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 89.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均1,871万円です。3LDKが最も高く平均1,950万円、4LDKは平均1,871万円です。
3LDK
1,950万
15件
4LDK
1,871万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,950万 | 1,569万 | 2,223万 |
| 4LDK | 17件 | 1,871万 | 1,542万 | 2,155万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
18.7万/㎡
3階以上
9件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.91m² ～ 111.78m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（11棟）
エトワールコート西神中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 3階建 | 154戸 | - | - | - | 1件 |
| 1番館 | 1991年 | 3階建 | 15戸 | 16件 | 19.9万 | - | - |
| 2番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | 4件 | 22万 | - | - |
| 3番館 | 1991年 | 3階建 | 14戸 | 6件 | 16.1万 | - | - |
| 4番館 | 1991年 | 地下1階付3階建 | 17戸 | 8件 | 15.9万 | - | - |
| 5番館 | 1991年 | 5階建 | 12戸 | 22件 | 17.6万 | - | - |
| 6番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 15.2万 | - | - |
| 7番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 8番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
| 9番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
| 10番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 11番館 | 1991年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 20.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
樫野台3丁目バス停駅
🚉
徒歩27分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立樫野台小学校
中学校
神戸市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワールコート西神中央 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
| エトワールコート西神中央12番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ネクステージ西神中央A棟 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| オークスクエア西神中央3番館 | 1993 | 41戸 | - | - |
| オークスクエア西神中央5番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
| オークスクエア西神中央1番館 | 1994 | 18戸 | - | - |
| アーサヒルズF棟 | 1992 | 118戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| アバンドーネ西神春日台1号棟 | 1993 | 44戸 | 23.2万 | 2,070万 |
| 西神中央サウスコート | 1992 | 108戸 | 20.9万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 110.38㎡ | 13.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,750万円 | 89.91㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 123.93㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.5万 | 18.8万 | - | - | 18.1万 | 16.6万 | 15.3万 |
| 3LDK | 20.1万 | 17.7万 | - | 15.2万 | 22.0万 | 21.6万 | 20.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,630万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,730万 | 15.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。