アーサヒルズ
兵庫県神戸市西区春日台3丁目2 | 築34年 | 7棟
このページは7棟をまとめたアーサヒルズ全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、9年間で29.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
16.8〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 94.7㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・40件）で、平均1,885万円です。4LDKが最も高く平均2,369万円、2LDKは平均1,791万円です。
４ＬＤＫ
2,129万
19件
３ＬＤＫ
1,885万
40件
２ＬＤＫ
1,816万
7件
2LDK
1,791万
3件
3LDK
1,945万
3件
4LDK
2,369万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,129万 | 1,464万 | 2,734万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 1,885万 | 1,100万 | 2,982万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,816万 | 1,314万 | 2,470万 |
| 2LDK | 3件 | 1,791万 | 1,427万 | 1,989万 |
| 3LDK | 3件 | 1,945万 | 1,680万 | 2,131万 |
| 4LDK | 5件 | 2,369万 | 2,107万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
23.7万/㎡
3階以上
7件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区春日台3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 分譲会社 | 都市再生機構 |
| 施工会社 | イチケン 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
アーサヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 5階建 | 118戸 | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1992年 | 地下1階付6階建 | 19戸 | 10件 | 24.4万 | - | 1件 |
| B棟 | 1992年 | 6階建 | 110戸 | - | - | - | - |
| CS棟 | 1992年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1992年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 1992年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| F棟 | 1992年 | 5階建 | 118戸 | 12件 | 19.2万 | - | - |
| G棟 | 1992年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
春日台小学校
中学校
平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサヒルズ | 1992 | 118戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| アバンドーネ西神春日台1号棟 | 1993 | 44戸 | 23.2万 | 2,070万 |
| 西神中央サウスコート | 1992 | 108戸 | 20.9万 | 2,180万 |
| オークスクエア西神中央3番館 | 1993 | 41戸 | - | - |
| オークスクエア西神中央5番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
| オークスクエア西神中央1番館 | 1994 | 18戸 | - | - |
| ネクステージ西神中央A棟 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| エトワールコート西神中央5番館 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 91.17㎡ | 17.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,780万円 | 105.01㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,580万円 | 89.36㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 105.01㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,970万円 | 153.86㎡ | 19.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,970万円 | 147.82㎡ | 20.1万円 | 4SLDK | - | 南 |
| 2,000万円 | 118.49㎡ | 16.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,700万円 | 115.03㎡ | 14.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,750万円 | 115.03㎡ | 15.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.3万 | - | 19.5万 | 18.8万 |
| 2LDK | - | 18.0万 | - | 18.7万 | - | - |
| 4LDK | 26.6万 | 22.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,770万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,760万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。