ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-522 | 築38年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,120万円です。2LDKが最も高く平均2,497万円、3LDKは平均2,120万円です。
2LDK
2,497万
4件
3LDK
2,120万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,497万 | 1,917万 | 2,790万 |
| 3LDK | 20件 | 2,120万 | 1,575万 | 2,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
7件
33.1万/㎡
6-10階
15件
28.2万/㎡
11-20階
2件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-522 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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六甲ライナー
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アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館 | 1988 | 102戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館 | 1988 | 57戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館 | 1988 | 58戸 | 30.9万 | 2,400万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館 | 1988 | 755戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館 | 1988 | 755戸 | 42.0万 | 2,680万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館 | 1988 | 755戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館 | 1988 | 56戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館 | 1988 | 755戸 | 39.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 37.9万 |
| 3LDK | 24.4万 | 30.1万 | 27.9万 | 21.3万 | 27.1万 | 34.2万 | 33.0万 | 27.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。