甲南ドエル青木
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 | 築40年 | 25戸
推定相場
甲南ドエル青木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）より35.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.5〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.989
代表面積 43.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・11件）で、平均1,153万円です。3DKが最も高く平均1,153万円、2LDKは平均966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 966万 | 823万 | 1,234万 |
| 3DK | 11件 | 1,153万 | 708万 | 1,296万 |
| 4DK | 2件 | 1,108万 | 1,061万 | 1,154万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.74m² ～ 51.60m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドエル青木 | 1986 | 25戸 | 23.9万 | 1,040万 |
| 東灘コーストアヴェニュー2番館 | 1989 | 70戸 | - | - |
| 東灘コーストアヴェニュー壱番館 | 1989 | 78戸 | 36.5万 | 3,180万 |
| 青木マンション | 1974 | 4戸 | 11.8万 | 680万 |
| ワコーレ青木プレイス | 1996 | 24戸 | - | - |
| ダイドーメゾン青木 | 1989 | 21戸 | 24.1万 | 450万 |
| ローレルコート青木 | 2009 | 66戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| コープ野村東灘青木 | 1984 | 71戸 | - | - |
| 甲南ドムール青木 | 1995 | 13戸 | 49.9万 | 2,680万 |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | 24戸 | - | - |
| 甲南メゾン青木 | 1984 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 43.44㎡ | 22.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.2万 | 20.0万 | 24.9万 | - | 22.6万 | - | 19.6万 | 22.6万 |
| 3DK | 15.7万 | 19.6万 | - | 28.2万 | 28.2万 | 28.2万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,040万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,060万 | 24.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 980万 | 19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。