ダイドーメゾン青木
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目6-17 | 築37年 | 2棟
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,250円から2024年には32,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.745
代表面積 18.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均513万円です。1Kが最も高く平均536万円、1Rは平均513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 513万 | 313万 | 724万 |
| 1K | 7件 | 536万 | 413万 | 781万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.36m² ～ 18.85m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイドーメゾン青木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイドーメゾン青木 |
1989年 | 4階建 | 21戸 | 40件 | 25.1万 | 168件 | 1件 |
|
2 ダイドーメゾン青木2 |
1988年 | 4階建 | 19戸 | 2件 | 28.2万 | 47件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン青木 | 1989 | 21戸 | 24.1万 | 450万 |
| コープ野村東灘青木 | 1984 | 71戸 | - | - |
| 甲南メゾン青木 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ青木プレイス | 1996 | 24戸 | - | - |
| 甲南ドエル青木 | 1986 | 25戸 | 23.9万 | 1,040万 |
| 東灘コーストアヴェニュー2番館 | 1989 | 70戸 | - | - |
| 東灘コーストアヴェニュー壱番館 | 1989 | 78戸 | 36.5万 | 3,180万 |
| ワコーレ神戸ハーバーマークス | 2009 | 97戸 | - | - |
| 青木マンション | 1974 | 4戸 | 11.8万 | 680万 |
| ワコーレKOBEハーバーマークス | 2009 | 97戸 | - | - |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 16.72㎡ | 26.9万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 37.4万 | 28.6万 | - | - | - | 24.6万 | 25.0万 |
| 1R | 27.7万 | 26.5万 | 20.5万 | 25.7万 | 22.8万 | 25.9万 | 27.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 492万 | 26.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額34,827円。1Kなら月額34,827円が相場です。
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,500円 | 2,059円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,016円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。