セントラルハイツ岡本パート2

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目8-11 | 築43年 | 8戸

推定相場

セントラルハイツ岡本パート2

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

25.6〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 80.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均2,982万円です。3LDKが最も高く平均2,982万円、２ＤＫは平均1,086万円です。

２ＤＫ

2件

1,086万

２ＬＤＫ

2件

1,765万

３ＬＤＫ

2件

1,796万

3LDK

3件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	1,086万	833万	1,339万
２ＬＤＫ	2件	1,765万	1,447万	2,083万
３ＬＤＫ	2件	1,796万	1,425万	2,167万
3LDK	3件	2,982万	1,875万	3,535万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目8-11
築年月	1983-09（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	64.32m² ～ 80.79m²
分譲会社	橘興産
施工会社	益田工務店
管理会社	東洋ホームサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ岡本パート2	1983	8戸	23.5万	1,800万
イニシア神戸森北町	2021	21戸	-	-
セントラルハイツ岡本	1982	18戸	28.3万	1,890万
岡本テラスハウス	1978	20戸	28.1万	2,780万
アーバニスフレア森北グランドヒルズ	2006	31戸	-	-
甲南ロジュマン	1991	8戸	34.0万	4,280万
シャルマンカトルズ森北	1978	14戸	29.9万	2,180万
岡本シティハウス	1991	21戸	51.6万	4,280万
甲南セラード東灘	1997	11戸	47.3万	2,680万
ノートルヴィラ	1978	10戸	27.3万	2,780万
ハイツ森北	1976	8戸	18.2万	830万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2025
3LDK	30.7万	23.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.46万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。