岡本テラスハウス

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目7-14 | 築48年 | 20戸

推定相場

岡本テラスハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2023年は28.1万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.9万円/㎡

レンジ

17.9〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.563

代表面積 113.22㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・18件）で、平均3,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,116万円、２ＬＤＫは平均2,065万円です。

３ＬＤＫ

18件

3,116万

２ＬＤＫ

3件

2,065万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,595万

3SLDK

3件

2,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	3,116万	1,979万	3,854万
２ＬＤＫ	3件	2,065万	1,218万	2,790万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,595万	2,377万	2,813万
3SLDK	3件	2,545万	2,545万	2,545万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目7-14
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	2階建
総戸数	20戸
専有面積	98.99m² ～ 113.22m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩18分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岡本テラスハウス	1978	20戸	28.1万	2,780万
アーバニスフレア森北グランドヒルズ	2006	31戸	-	-
セントラルハイツ岡本パート2	1983	8戸	23.5万	1,800万
シャルマンカトルズ森北	1978	14戸	29.9万	2,180万
ノートルヴィラ	1978	10戸	27.3万	2,780万
芦屋三条町パークハイムB棟	1982	18戸	36.7万	3,180万
アーバニスフレア森北グランヒルズ	2006	31戸	-	-
芦屋川パークハイム	1979	29戸	24.8万	2,180万
セントラルハイツ岡本	1982	18戸	28.3万	1,890万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万
ウエストヒルズ芦屋	1987	7戸	31.1万	3,100万

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	-	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.09万/㎡
2021年7月	-	3SLDK	110㎡〜	2,280万	20.14万/㎡
2021年12月	-	3SLDK	110㎡〜	2,280万	20.14万/㎡
2021年12月	-	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.04万/㎡
2014年5月	-	4SLDK	110㎡〜	2,980万	26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。