パレロワイヤル芦屋川
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2021年は37.7万/㎡へ、6年間で36.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2016年には241,600円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 128.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・14件）で、平均4,709万円です。3LDKが最も高く平均5,687万円、３ＬＤＫは平均4,709万円です。
３ＬＤＫ
4,709万
14件
3LDK
5,687万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,709万 | 3,125万 | 6,771万 |
| 3LDK | 7件 | 5,687万 | 5,234万 | 6,261万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 87.57m² ～ 169.74m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| プラウド芦屋三条町 | 2012 | 22戸 | 75.3万 | 6,980万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 2006 | 31戸 | - | - |
| 芦屋三条町パークハイムB棟 | 1982 | 18戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| シャトー岡本 | 1986 | 5戸 | - | - |
| メゾン芦屋三条町 | 2000 | 20戸 | 59.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 37.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,690万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,990万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,180万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 4,680万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額258,667円。
3LDK
214,000〜280,000円
258,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 214,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 214,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。