イトーピア芦屋川
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 | 築43年 | 2棟
推定相場
イトーピア芦屋川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（43.8万円）より8.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より7.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,200円から2018年には133,333円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 96.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,286万円です。3LDKが最も高く平均4,286万円、4LDKは平均4,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,286万 | 3,957万 | 4,687万 |
| 4LDK | 10件 | 4,248万 | 3,427万 | 5,388万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 89.62m² ～ 119.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア芦屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付6階建 | 39戸 | 40件 | 38.6万 | 22件 | - |
| B棟 | 1983年 | 3階建 | 18戸 | 10件 | 40.5万 | - | - |
| C棟 | 1983年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 35.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川A棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| プラウド芦屋三条町 | 2012 | 22戸 | 75.3万 | 6,980万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 2006 | 31戸 | - | - |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| 芦屋三条町パークハイムB棟 | 1982 | 18戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| シャトー岡本 | 1986 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.5万 | - | 35.5万 | - | 35.4万 | - | 43.8万 | 40.3万 |
| 3LDK | - | 41.0万 | 44.4万 | 42.4万 | - | 40.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,400万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 43.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 37.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額163,143円。4LDKなら月額161,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 134,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 162,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 179,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 179,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 169,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 169,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。