岡本シティハウス
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.1万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、6年間で7.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2017年には108,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 105.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・17件）で、平均4,809万円です。4LDKが最も高く平均5,103万円、3LDKは平均4,135万円です。
４ＬＤＫ
4,356万
2件
３ＬＤＫ
4,809万
17件
3LDK
4,135万
2件
4LDK
5,103万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,356万 | 3,958万 | 4,753万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,809万 | 3,125万 | 6,771万 |
| 3LDK | 2件 | 4,135万 | 3,380万 | 4,890万 |
| 4LDK | 5件 | 5,103万 | 4,567万 | 5,708万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 109.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| イニシア神戸森北町 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | - | - | 49.9万 |
| 4LDK | - | 45.1万 | 48.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.63万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額111,333円。
3LDK
108,000〜118,000円
111,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。