ワコーレ神戸森北町

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14 | 築22年 | 30戸

推定相場

ワコーレ神戸森北町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20112013201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51万/㎡から2022年は60.4万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

50.9〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

12件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,488万	3,729万	5,117万

階数別の㎡単価

1-3階

59万/㎡

6件

4-7階

55.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	61.17m² ～ 84.01m²
分譲会社	和田興産
施工会社	金谷工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ神戸森北町	2004	30戸	60.4万	3,990万
甲南コーポラス	1997	89戸	-	-
東岡本ハウス	1985	23戸	-	-
ジークレフ東灘森北町	2007	26戸	66.9万	6,980万
ステイツ岡本甲南山手	1997	22戸	-	-
岡本甲南山手パークホームズ	2000	49戸	-	-
ユニハイムエクシア東灘森北町	2013	36戸	72.0万	5,850万
メープル甲南山手セレヴィ	2005	35戸	74.2万	3,980万
ハイツ森北	1976	8戸	18.2万	830万
甲南セラード東灘	1997	11戸	47.3万	2,680万
フローラ岡本	1989	10戸	34.0万	5,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	63.56㎡	61万円	2LDK	-	南
3,880万円	66.64㎡	58.2万円	2LDK	-	南
3,980万円	66.64㎡	59.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2018	2019	2022
3LDK	51.0万	53.8万	58.3万	60.3万	60.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.4万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,988万	60.28万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,988万	60.28万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,988万	60.28万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,188万	63.3万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.11万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.66万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.96万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.96万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額135,280円。3LDKなら月額135,280円が相場です。

2LDK

144,250円

120,000〜170,000円

3LDK

135,280円

110,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,937円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,982円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,950円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,029円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,995円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	132,000円	2,028円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,090円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,962円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,728円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,406円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,310円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,406円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,885円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,982円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,125円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,967円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,962円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,176円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,966円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,937円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,089円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,420円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,108円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,937円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,109円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,320円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,406円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。