ユニハイムエクシア東灘森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2024年は72万/㎡へ、5年間で23.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
105.1〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×3.100
補正係数 ×3.100
代表面積 85.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・4件）で、平均5,534万円です。2LDKが最も高く平均6,094万円、3SLDKは平均5,534万円です。
2LDK
6,094万
2件
2SLDK
5,719万
2件
3SLDK
5,534万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,094万 | 6,094万 | 6,094万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,719万 | 5,572万 | 5,866万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,534万 | 5,461万 | 5,558万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 92.27m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | 49戸 | - | - |
| 東岡本ハウス | 1985 | 23戸 | - | - |
| ステイツ岡本甲南山手 | 1997 | 22戸 | - | - |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 58.4万 | 56.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
3SLDK
145,000〜195,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 184,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。