メープル甲南山手セレヴィ
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-35 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・18件）で、平均5,410万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,967万円、２ＬＤＫは平均3,927万円です。
３ＬＤＫ
5,410万
18件
４ＬＤＫ
6,967万
6件
２ＬＤＫ
3,927万
3件
3LDK
4,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,410万 | 3,755万 | 7,994万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,967万 | 4,872万 | 8,333万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,927万 | 3,125万 | 4,561万 |
| 3LDK | 6件 | 4,408万 | 4,057万 | 5,313万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 86.03m² |
| 分譲会社 | 大木工務店 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ステイツ岡本甲南山手 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | 49戸 | - | - |
| 東岡本ハウス | 1985 | 23戸 | - | - |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| セレーノ甲南山手 | 2001 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 40.6万 | 43.6万 | 47.4万 | 48.1万 | 56.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 43.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,333円。
3LDK
135,000〜189,000円
161,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。