甲南セラード東灘
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26 | 築29年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2016年には62,375円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,129万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、1DKは平均1,405万円です。
1DK
1,405万
8件
3LDK
3,129万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,405万 | 1,344万 | 1,568万 |
| 3LDK | 21件 | 3,129万 | 2,388万 | 3,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
23件
46.3万/㎡
4-7階
6件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| ステイツ岡本甲南山手 | 1997 | 22戸 | - | - |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 東岡本ハウス | 1985 | 23戸 | - | - |
| イニシア神戸森北町 | 2021 | 21戸 | - | - |
| 甲南コーポラス | 1997 | 89戸 | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | 49戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 56.62㎡ | 70.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.2万 | 50.2万 | 51.8万 | 50.9万 | 50.5万 | 49.1万 | 47.3万 |
| 1DK | 42.9万 | 40.7万 | 38.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,988万 | 52.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,988万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,310万 | 43.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額66,042円。
1DK
60,000〜74,000円
66,042円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。