ワコーレエクセレント垂水
兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は41.7〜40.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,939万円です。2SLDKが最も高く平均2,985万円、2LDKは平均2,395万円です。
2LDK
2,395万
2件
2SLDK
2,985万
6件
3LDK
2,939万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,395万 | 2,380万 | 2,409万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,985万 | 2,570万 | 3,267万 |
| 3LDK | 6件 | 2,939万 | 2,747万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
48.6万/㎡
6-10階
2件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付34階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 73.59m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| 旭が丘コーポ | 1968 | - | 12.1万 | 680万 |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | - | - | - |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | - | - | - |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| ウエステ垂水 西棟 | 1996 | 97戸 | 40.3万 | 3,480万 |
| ウエステ垂水 | 1996 | 97戸 | 67.0万 | 4,980万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 49.9万 | - | 40.8万 |
| 3LDK | - | 48.4万 | 49.5万 | 47.3万 | - |
| 2SLDK | 41.6万 | 50.2万 | 47.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜7階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜7階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜7階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 47.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜7階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 50.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜7階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜7階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜7階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。