多聞台ビル
兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目10-25 | 築60年 | 2棟
このページは2棟をまとめた多聞台ビル全体の相場です（成約 35件、うち棟が特定できない事例 23件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、10年間で42.3%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2025年には44,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
補正係数 ×0.258
代表面積 46.54㎡ / 最寄駅徒歩 41分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・9件）で、平均288万円です。1LDKが最も高く平均552万円、2LDKは平均218万円です。
1LDK
552万
3件
2LDK
218万
3件
3K
231万
9件
3DK
288万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 552万 | 531万 | 593万 |
| 2LDK | 3件 | 218万 | 183万 | 236万 |
| 3K | 9件 | 231万 | 154万 | 297万 |
| 3DK | 9件 | 288万 | 167万 | 384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
6.2万/㎡
3階以上
18件
6.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-11（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 46.54m² ～ 46.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
多聞台ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 23件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 5階建 | 50戸 | 23件 | 5.38万 | 64件 | - |
| 1号棟 | 1966年 | 5階建 | 50戸 | 10件 | 5.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1966年 | 5階建 | 50戸 | 2件 | 7.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩41分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立多聞台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多聞台ビル | 1966 | 50戸 | 3.2万 | 150万 |
| エクセラート多聞台 | 1987 | 79戸 | - | - |
| ジークレフ舞子山手 | 1987 | 36戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ライオンズヒルズ垂水多聞台 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 多聞ニューハイツ | 1980 | 51戸 | 9.1万 | 380万 |
| シャンティー舞子 | 1995 | 44戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
| パークハウス舞子 | 1994 | 89戸 | - | - |
| 神陵台ハイツ | 1980 | 16戸 | 4.5万 | 150万 |
| 神栄タウンハウス神陵台D棟 | 1981 | 9戸 | 6.0万 | 500万 |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 5.7万 | 3.9万 | - | - | - | 3.9万 | - | 3.2万 |
| 3DK | - | 3.2万 | 7.5万 | - | 8.6万 | 6.8万 | - | - |
| 2LDK | 5.0万 | - | - | 4.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 150万 | 3.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 518万 | 11.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 518万 | 11.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 578万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 299万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 180万 | 3.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 399万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 399万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 180万 | 3.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額41,063円。3DKなら月額40,500円が相場です。
1LDK
45,000〜58,000円
52,167円
1SLDK
48,000〜50,000円
49,000円
2LDK
38,000〜48,000円
40,571円
3K
35,000〜50,000円
41,063円
3DK
35,000〜45,000円
40,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
9件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 816円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 38,000円 | 691円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 816円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 816円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 967円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 816円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 902円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。