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ジークレフ舞子山手

兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51 | 築39年 | 36戸

推定相場
ジークレフ舞子山手
最新データ
2021年5月
売買9件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（6.8万円）を110.3%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より26.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201320172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2021年は14.3万/㎡へ、8年間で11.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
13.9〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 87.02㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均959万円です。4LDKが最も高く平均1,234万円、２ＬＤＫは平均574万円です。
２ＬＤＫ
3件
574万
３ＬＤＫ
8件
959万
４ＬＤＫ
3件
1,178万
3LDK
7件
1,081万
4LDK
2件
1,234万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 3件 574万 226万 800万
３ＬＤＫ 8件 959万 626万 1,422万
４ＬＤＫ 3件 1,178万 1,059万 1,348万
3LDK 7件 1,081万 821万 1,222万
4LDK 2件 1,234万 1,059万 1,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
12.8万/㎡
6件
4-7階
14.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51
築年月1987-04（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積69.39m² ～ 87.02m²
分譲会社神鋼興産
施工会社兵庫建設
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
約徒歩32分直線2.5km
🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩33分直線2.6km
🚉
舞子公園駅
山陽電鉄本線
約徒歩36分直線2.8km

学区情報

小学校
神戸市立多聞台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジークレフ舞子山手 1987 36戸 14.3万 1,100万
多聞ニューハイツ 1980 51戸 9.1万 380万
シャンティー舞子 1995 44戸 22.4万 1,480万
パークハウス舞子 1994 89戸 - -
エクセル多聞 1974 12戸 6.4万 380万
神陵台東住宅56号棟 1971 40戸 6.8万 430万
多聞台ビル 1966 50戸 3.2万 150万
神陵台東住宅55号棟 1971 40戸 1.6万 100万
エクセラート多聞台 1987 79戸 - -
神陵台厚生年金住宅 1970 89戸 3.6万 150万
ランデージ垂水本多聞 1996 19戸 18.9万 1,290万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018201920202021
4LDK 16.1万 - - - - 14.3万
3LDK - 12.9万 12.7万 12.7万 14.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.34万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.29万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.65万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.65万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.65万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.57万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.57万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 11.53万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の68%）で、平均月額85,154円。4LDKなら月額85,154円が相場です。
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
4DK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
85,154円
83,000〜90,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2020年11月 低層 4DK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2020年11月 低層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年4月 高層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2018年10月 高層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,098円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2013年11月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。