エクセル多聞
兵庫県神戸市垂水区多聞台2丁目1-2 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、9年間で8.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には74,167円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.7〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.391
補正係数 ×0.391
代表面積 64.95㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均985万円です。1LDKが最も高く平均985万円、3LDKは平均554万円です。
1LDK
985万
13件
1SLDK
977万
2件
3LDK
554万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 985万 | 800万 | 1,040万 |
| 1SLDK | 2件 | 977万 | 929万 | 1,024万 |
| 3LDK | 10件 | 554万 | 390万 | 718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.5万円）と比べて3.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
9.5万/㎡
3階以上
23件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 68.14m² |
| 分譲会社 | 大門興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩33分直線2.6km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立多聞台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル多聞 | 1974 | 12戸 | 6.4万 | 380万 |
| 多聞ニューハイツ | 1980 | 51戸 | 9.1万 | 380万 |
| ランデージ垂水本多聞 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| パークハウス舞子 | 1994 | 89戸 | - | - |
| ジークレフ舞子山手 | 1987 | 36戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| シャンティー舞子 | 1995 | 44戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| 神陵台東住宅56号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 藤和舞子坂ハイタウン | 1983 | 97戸 | - | - |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| ルモン舞子 | 1975 | 91戸 | - | - |
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 383万円 | 64.95㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 9.1万 | 7.6万 | - | - | - | - | 7.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 15.9万 | 15.7万 | 14.2万 | 11.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額57,227円。3LDKなら月額57,227円が相場です。
1LDK
70,000〜80,000円
76,500円
2DK
46,000〜48,000円
47,000円
3LDK
52,000〜67,000円
57,227円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
27件
8〜10万
5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 831円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 939円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 908円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,115円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。