カサベラ・エステ三宮

兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-10 | 築45年 | 126戸

推定相場

カサベラ・エステ三宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で29.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,944円から2025年には40,336円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・70件）で、平均742万円です。1Kが最も高く平均817万円、1Rは平均742万円です。

70件

742万

9件

817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	70件	742万	418万	1,331万
1K	9件	817万	683万	1,004万

階数別の㎡単価

4-7階

34.8万/㎡

42件

8階以上

33.2万/㎡

37件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-10
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	126戸
専有面積	12.87m² ～ 28.85m²
分譲会社	光和住研
施工会社	山形工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサベラ・エステ三宮	1981	126戸	31.2万	900万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ	2005	153戸	76.7万	1,450万
ザ・パークハウス神戸春日野道	2015	96戸	74.8万	4,120万
ジャルダン神戸	1980	77戸	40.1万	2,780万
ダイアパレス三宮エスタシオ	2003	56戸	54.2万	4,680万
ヌーベル春日	1978	10戸	18.1万	520万
ワコーレ三宮グランイースト	2005	75戸	55.9万	3,990万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東	2000	39戸	71.2万	4,999万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
コスモシティ三宮東	1991	63戸	44.5万	2,680万
セオリー神戸クレール	2022	-	85.4万	2,050万

売買データ分析（79件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	40.5万	-	-	-	-	-	-	31.2万
1R	36.3万	34.3万	30.2万	34.7万	31.2万	33.1万	37.5万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	900万	31.2万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	900万	31.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	520万	37.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	560万	37.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	398万	26.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	440万	29.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	34.64万/㎡
2024年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	450万	32.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	550万	37.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	456万	30.75万/㎡
2023年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	780万	32.21万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	10㎡〜	528万	35.23万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	10㎡〜	425万	28.66万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	10㎡〜	499万	33.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	456万	30.75万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	480万	32.37万/㎡
2023年11月	10〜11階	1R	10㎡〜	390万	26.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.74万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	10㎡〜	499万	33.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	470万	31.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	415万	27.99万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	460万	31.02万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	37.09万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	495万	33.38万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	32.37万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	37.09万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	10㎡〜	600万	40.46万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	10㎡〜	450万	30.35万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	750万	50.58万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	490万	33.05万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	495万	33.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	495万	33.38万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	10㎡〜	500万	33.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	10㎡〜	600万	42.05万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	640万	43.16万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	30.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	680万	45.86万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	540万	36.42万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	750万	50.58万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	37.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	10㎡〜	750万	50.58万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	650万	43.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	590万	39.79万/㎡
2017年7月	10〜11階	1R	10㎡〜	540万	36.42万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	10㎡〜	550万	37.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	630万	42.49万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	30.97万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	10㎡〜	650万	45.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	660万	44.51万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	660万	44.51万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（583件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額38,691円。1LDKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

38,691円

27,000〜55,000円

37,566円

20,000〜50,000円

37,537円

25,000〜55,000円

1DK

60,667円

55,000〜68,000円

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

565件

5〜8万

18件

全 583 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,023円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,495円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,630円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,736円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,453円/㎡
2025年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,357円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,523円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,593円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,536円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,293円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,335円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,663円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,044円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,108円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,609円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	10㎡〜	40,000円	2,697円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,670円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,304円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,106円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,609円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,597円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	10㎡〜	40,000円	3,108円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,754円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,733円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,428円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,752円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,565円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,808円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,562円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡

他 553 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。