エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,957万円です。4LDKが最も高く平均2,278万円、4DKは平均1,624万円です。
3LDK
1,957万
9件
4DK
1,624万
6件
4LDK
2,278万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,957万 | 1,605万 | 2,287万 |
| 4DK | 6件 | 1,624万 | 1,238万 | 1,796万 |
| 4LDK | 4件 | 2,278万 | 2,066万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（17.7万円）と比べて3.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
17.7万/㎡
6-10階
11件
21.2万/㎡
11-20階
8件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩3分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立義務教育学校港島学園
中学校
神戸市立義務教育学校港島学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 20.5万 | - | 22.4万 | - | - | 22.4万 | 20.2万 |
| 4DK | - | 16.8万 | - | - | 14.0万 | - | 20.9万 | 23.3万 |
| 4LDK | - | - | 23.8万 | - | - | 21.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。