神戸パークシティＣ棟
兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 132戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均2,080万円です。4LDKが最も高く平均2,378万円、2LDKは平均1,797万円です。
2LDK
1,797万
4件
3LDK
2,080万
47件
4LDK
2,378万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,797万 | 1,680万 | 1,938万 |
| 3LDK | 47件 | 2,080万 | 1,563万 | 3,012万 |
| 4LDK | 5件 | 2,378万 | 1,785万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
23.1万/㎡
4-7階
26件
22.7万/㎡
8階以上
21件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 113.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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中埠頭駅
ポートライナー
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徒歩5分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
義務教育学校港島学園
中学校
義務教育学校港島学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸パークシティＣ棟 | 1984 | 132戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 神戸パークシティＢ棟 | 1984 | 168戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅６２号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６３号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６４号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６５号棟 | 1983 | - | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.3万 | 20.7万 | 24.6万 | 25.6万 | 27.9万 | 24.1万 | 27.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.1万 | 17.1万 | 23.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.1万 | 22.3万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.36万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
3LDK
90,000〜95,000円
93,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。