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ポー

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14 | 築38年 | 171戸

推定相場
ポー
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（25.8万円）を16.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より40.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・45件）で、平均2,520万円です。4SLDKが最も高く平均3,166万円、1LDKは平均2,024万円です。
ー
2件
2,322万
1LDK
4件
2,024万
2LDK
7件
2,292万
3LDK
45件
2,520万
3SLDK
7件
2,592万
4LDK
30件
2,873万
4SLDK
6件
3,166万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,322万 2,262万 2,382万
1LDK 4件 2,024万 1,467万 2,242万
2LDK 7件 2,292万 1,917万 2,679万
3LDK 45件 2,520万 1,725万 3,319万
3SLDK 7件 2,592万 2,287万 2,868万
4LDK 30件 2,873万 1,702万 4,779万
4SLDK 6件 3,166万 2,490万 4,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（20.2万円）と比べて4.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.2万/㎡
23件
6-10階
21.2万/㎡
15件
11-20階
23.1万/㎡
46件
21階以上
24.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数171戸
専有面積25.73m² ～ 168.54m²
分譲会社三菱地所 三菱商事 大林組 川鉄商事
施工会社大林組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
みなとじま駅
ポートライナー
徒歩5分
🚉
市民広場駅
ポートライナー
徒歩5分
🚉
中公園駅
ポートライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
港島学園
中学校
港島学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポー 1988 171戸 30.1万 2,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 1981 78戸 19.8万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 1981 96戸 20.2万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 1981 104戸 27.9万 2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 1981 103戸 33.1万 2,398万
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 1981 31戸 - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 1981 104戸 13.8万 980万
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 1981 33戸 - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 1981 6戸 29.2万 2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 1981 26戸 18.9万 1,580万
神戸ポートビレジ３号棟 1981 156戸 34.7万 2,580万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 19.9万 25.4万 - 26.7万 22.6万 23.1万 22.4万 30.1万
3LDK 22.0万 21.1万 20.9万 25.4万 - 24.8万 31.3万 31.4万
4SLDK 19.2万 - - - - - 22.4万 21.4万
2LDK - - - - 23.0万 - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜25階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.11万/㎡
2026年3月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.28万/㎡
2026年3月 6〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,490万 20.84万/㎡
2026年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2026年2月 21〜25階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.11万/㎡
2026年1月 6〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,490万 20.84万/㎡
2026年1月 6〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,680万 22.43万/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2025年9月 6〜10階 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.43万/㎡
2025年2月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.28万/㎡
2025年12月 6〜10階 4SLDK 115㎡〜 2,680万 22.43万/㎡
2024年9月 16〜20階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.11万/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.66万/㎡
2024年4月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.16万/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡
2023年9月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.44万/㎡
2023年6月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.59万/㎡
2023年6月 16〜20階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.78万/㎡
2023年5月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.09万/㎡
2023年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 1,998万 24.96万/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2022年7月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 1,898万 22.09万/㎡
2022年7月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 2,600万 30.35万/㎡
2022年4月 16〜20階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.11万/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.71万/㎡
2022年3月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.05万/㎡
2022年11月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.38万/㎡
2021年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.37万/㎡
2021年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.67万/㎡
2021年6月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.11万/㎡
2021年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.95万/㎡
2021年4月 6〜10階 2SLDK 80㎡〜 1,850万 22.49万/㎡
2021年4月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.67万/㎡
2021年2月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 1,440万 17.27万/㎡
2021年1月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 1,440万 17.27万/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,098万 25.4万/㎡
2020年2月 21〜25階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.45万/㎡
2020年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.88万/㎡
2020年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.55万/㎡
2019年8月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.44万/㎡
2019年8月 21〜25階 4SLDK 165㎡〜 3,180万 19.2万/㎡
2019年8月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡
2019年8月 21〜25階 4SLDK 165㎡〜 3,180万 19.2万/㎡
2019年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.34万/㎡
2019年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.76万/㎡
2019年6月 16〜20階 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2019年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 1,960万 23.88万/㎡
2019年2月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2019年2月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額116,500円。4LDKなら月額221,091円が相場です。
2LDK
115,000円
90,000〜130,000円
3LDK
116,500円
98,000〜135,000円
4LDK
221,091円
110,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 220,000円 1,305円/㎡
2020年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,181円/㎡
2020年4月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 126,000円 1,470円/㎡
2019年9月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 260,000円 1,543円/㎡
2019年1月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,624円/㎡
2019年11月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,619円/㎡
2019年10月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 126,000円 1,470円/㎡
2018年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2017年6月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 250,000円 1,483円/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,392円/㎡
2017年6月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 200,000円 1,187円/㎡
2017年4月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,499円/㎡
2017年3月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,379円/㎡
2017年3月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡
2017年2月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2016年5月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 250,000円 1,483円/㎡
2016年3月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 290,000円 1,721円/㎡
2016年11月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 250,000円 1,483円/㎡
2015年9月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡
2015年7月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,453円/㎡
2015年4月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,332円/㎡
2015年3月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡
2015年10月 21〜25階 4LDK 165㎡〜 350,000円 2,077円/㎡
2014年9月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡
2014年9月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,392円/㎡
2014年3月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,374円/㎡
2014年3月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 103,000円 1,252円/㎡
2014年2月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡
2013年6月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。