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ワコーレ三宮グランイースト

兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目1-11 | 築21年 | 75戸

推定相場
ワコーレ三宮グランイースト
最新データ
2024年9月
売買49件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（61.1万円）より8.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を10.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で52.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,344万円です。3LDKが最も高く平均4,344万円、2LDKは平均3,783万円です。
2LDK
20件
3,783万
3LDK
28件
4,344万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 3,783万 2,989万 4,424万
3LDK 28件 4,344万 3,137万 5,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて2.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
41万/㎡
20件
6-10階
44.3万/㎡
13件
11-20階
43.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目1-11
築年月2005-08（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数75戸
専有面積53.91m² ～ 106.30m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
アドバンス三宮3リンクス 2009 - - -
ワコーレアプローズ春日野 1997 - - -
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ローレル春日野道 1998 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 42.9万 - 41.7万 45.4万 47.8万 54.8万 52.7万 56.3万
2LDK 46.5万 41.7万 45.5万 48.2万 - - 53.0万 57.3万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 4,000万 52.64万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.3万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.94万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.81万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,800万 58.94万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.68万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.78万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.78万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,098万 49.67万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.38万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.78万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.73万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.76万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.12万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.18万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.89万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.22万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,750万 39.22万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.65万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.73万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,830万 30.48万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.98万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.17万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.28万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.4万/㎡
2011年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.46万/㎡
2011年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.96万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.17万/㎡
2010年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.76万/㎡
2010年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.51万/㎡
2010年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.87万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2010年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2009年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.21万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,051円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,310円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,132円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。