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ワコーレ三宮グランイースト

兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目1-11 | 築21年 | 75戸

推定相場
ワコーレ三宮グランイースト
最新データ
2024年9月
売買49件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（61.1万円）より8.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を10.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で52.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,434万円です。3LDKが最も高く平均4,434万円、2LDKは平均3,862万円です。
2LDK
20件
3,862万
3LDK
28件
4,434万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 3,862万 3,051万 4,516万
3LDK 28件 4,434万 3,203万 5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて2.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
41万/㎡
20件
6-10階
44.3万/㎡
13件
11-20階
43.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目1-11
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数75戸
専有面積53.91m² ～ 106.30m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ジャルダン神戸 1980 77戸 40.1万 2,780万
ワコーレKOBE春日野道 2013 21戸 56.0万 3,380万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 42.9万 - 41.7万 45.4万 47.8万 54.8万 52.7万 56.3万
2LDK 46.5万 41.7万 45.5万 48.2万 - - 53.0万 57.3万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 4,000万 52.64万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.3万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.94万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.81万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,800万 58.94万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.68万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.78万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.78万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,098万 49.67万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.38万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.78万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.73万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.76万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.12万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.18万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.89万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.22万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,750万 39.22万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.65万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.73万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,830万 30.48万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.98万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.17万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.28万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.4万/㎡
2011年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.46万/㎡
2011年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.96万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.17万/㎡
2010年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.76万/㎡
2010年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.51万/㎡
2010年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.87万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2010年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.18万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2009年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.21万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,051円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,310円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,132円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。