プレサンス三宮花時計前

兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 | 築20年 | 69戸

推定相場

プレサンス三宮花時計前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は60.1〜58.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,307円から2026年には94,068円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,131万円です。1Kが最も高く平均2,131万円、1Rは平均2,126万円です。

2件

2,126万

10件

2,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,126万	1,938万	2,314万
1K	10件	2,131万	1,750万	2,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（56.2万円）と比べて7.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

56.2万/㎡

4件

11-20階

63.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	22.46m² ～ 27.81m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮花時計前	2006	69戸	55.7万	1,550万
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
アドバンス三宮パルマ	2023	69戸	-	-
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
エスリード三宮第２	1998	78戸	57.3万	1,100万
ワコーレ三宮ランドマークシティ	2002	28戸	67.5万	2,370万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	60.1万	49.6万	64.7万	62.6万	62.0万
1R	-	-	-	63.5万	55.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	62.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	55.74万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	59.34万/㎡
2019年8月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,700万	63.53万/㎡
2019年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	71.82万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	53.94万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.56万/㎡
2019年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	63.53万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	66万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	63.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	49.63万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	60.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（545件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,618円。1LDKなら月額112,782円が相場です。

ワンルーム

66,724円

55,000〜86,060円

68,611円

61,100〜71,200円

63,618円

50,000〜105,500円

1LDK

112,782円

104,700〜123,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

523件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 545 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,110円	3,227円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,200円	3,137円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,400円	3,235円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,200円	3,229円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,295円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,300円	2,553円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,100円	3,105円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,087円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,600円	2,820円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,923円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,923円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,650円	3,129円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,700円	3,131円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,625円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,600円	2,965円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,028円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,700円	2,925円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,690円	2,836円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,690円	2,925円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,100円	3,217円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,700円	2,836円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	86,060円	3,216円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,700円	2,470円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,028円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,690円	2,836円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,660円	2,577円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,700円	2,578円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	2,836円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,260円	2,551円/㎡

他 515 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。