志筑の土地相場
兵庫県淡路市志筑 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市志筑の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約127件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,747円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
37件
20万/坪
6〜8m
56件
19万/坪
8m以上
24件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
7件
22万/坪
長方形
11件
20万/坪
ほぼ整形
20件
18万/坪
不整形
32件
18万/坪
ほぼ正方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
43件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
南
7件
43万/坪
北
5件
21万/坪
北東
24件
19万/坪
南東
24件
19万/坪
北西
23件
17万/坪
西
9件
15万/坪
南西
30件
14万/坪
東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
10件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,185万円
取引実績
127件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
221坪〜（730㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
850万円
127坪〜（420㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
志筑は淡路市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価15.4万/坪。
志筑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市志筑字南３１７２番２ | 6.5万/㎡ | -0.3% | 事務所 | 志筑停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）