久留麻の土地相場
兵庫県淡路市久留麻 | 168件の成約データ
兵庫県淡路市久留麻の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約168件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
久留麻の土地
推定坪単価
176,094円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,133万円
取引実績
168件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
73万円
35坪〜（115㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2026年第1四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
450万円
29坪〜（95㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
720万円
36坪〜（120㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
290坪〜（960㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
212坪〜（700㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,840 | - |
| 2017 | 44,821 | - |
| 2019 | 43,562 | -214 |
| 2021 | 42,721 | +98 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
| 2024 | 41,364 | -237 |
所得: 平均343万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
久留麻は淡路市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の志筑とは26%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
久留麻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 東浦平成病院前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）