釜口の土地相場
兵庫県淡路市釜口 | 66件の成約データ
兵庫県淡路市釜口の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約66件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,468円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ整形
14件
12万/坪
不整形
19件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
21万/坪
南西
10件
13万/坪
北西
16件
12万/坪
南東
17件
11万/坪
西
5件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
961万円
取引実績
66件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
釜口は淡路市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の多賀とは5%の差。
釜口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 釜口停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）