郡家の土地相場
兵庫県淡路市郡家 | 33件の成約データ
兵庫県淡路市郡家の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
郡家の土地
推定坪単価
64,938円/坪
推定総額
357万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
752万円
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で23.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
284坪〜（940㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
310万円
35坪〜（115㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2019年第3四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,840 | - |
| 2017 | 44,821 | - |
| 2019 | 43,562 | -214 |
| 2021 | 42,721 | +98 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
| 2024 | 41,364 | -237 |
所得: 平均343万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
郡家は淡路市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の岩屋とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜9位）