育波の土地相場
兵庫県淡路市育波 | 31件の成約データ
兵庫県淡路市育波の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,955円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて53%の差があります。
不整形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
3件
17万/坪
南西
5件
15万/坪
南
5件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
東
6件
13万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
3件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
814万円
取引実績
31件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
270万円
51坪〜（170㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
130坪〜（430㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2021年第4四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2021年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
育波は淡路市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の久留麻とは2%の差。
育波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 3.1万/㎡ | - | 店舗 | 北淡診療所前停 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）