志筑の一戸建て相場
兵庫県淡路市志筑 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県淡路市志筑の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約65件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,951万円。軽量鉄骨造（4,597万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,951万
木造
44件
5,967万
軽量鉄骨造
4件
4,597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,428万
80〜100㎡
10件
6,049万
100〜120㎡
15件
6,240万
120〜150㎡
11件
4,750万
150㎡以上
18件
10,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,122万
4〜6m
28件
6,504万
6〜8m
21件
8,371万
8m以上
7件
8,916万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,845万円
取引実績
65件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
1200㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
220万円
115㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
370万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2023年第2四半期
580万円
120㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
志筑は淡路市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
志筑 ◀
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8.3万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
志筑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市志筑字南３１７２番２ | 6.5万/㎡ | -0.3% | 事務所 | 志筑停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）