岩屋の一戸建て相場
兵庫県淡路市岩屋 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県淡路市岩屋の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約64件、前年比+85.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均24,662万円。木造（4,022万円）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
24,662万
鉄骨造
3件
19,773万
ＲＣ
6件
10,092万
木造
47件
4,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,462万
80〜100㎡
19件
3,559万
100〜120㎡
9件
3,096万
120〜150㎡
10件
7,206万
150㎡以上
16件
16,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
8,555万
4〜6m
23件
4,999万
6〜8m
8件
5,860万
8m以上
10件
10,321万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲85.9%
平均価格
2,072万円
取引実績
64件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
250万円
90㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
410㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
590㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
420㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
岩屋は淡路市内3地区中2位（上位33%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の志筑とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
岩屋 ◀
―
7.2万
お手頃帯（3〜3位）
岩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 5.2万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 岩屋事務所前停 |
| 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 4.1万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長浜停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）