サントピアマンションユニテック２
兵庫県洲本市小路谷1278-1 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、11年間で149.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,156万円です。2LDKが最も高く平均1,156万円、3LDKは平均592万円です。
1LDK
897万
3件
2LDK
1,156万
7件
3LDK
592万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 897万 | 500万 | 1,300万 |
| 2LDK | 7件 | 1,156万 | 750万 | 1,980万 |
| 3LDK | 6件 | 592万 | 550万 | 600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（7.8万円）と比べて7.5万円（+96.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
7.8万/㎡
4-7階
2件
11.4万/㎡
8階以上
4件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県洲本市小路谷1278-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 105.69m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
洲本市立洲本第二小学校
中学校
洲本市立洲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピアマンションユニテック２ | 1987 | 39戸 | 14.2万 | 1,500万 |
| サントピアマンションユニテック１ | 1986 | 39戸 | 8.7万 | 490万 |
| コーストビューサントピア | 1987 | 175戸 | 11.2万 | 540万 |
| サントピアマリーナマンション２号館 | 1980 | 33戸 | - | - |
| コーストビューサントピアプリーザ | 1991 | 146戸 | 9.8万 | 400万 |
| サントピアマリーナマンション | 1976 | 33戸 | 11.6万 | 650万 |
| サントピアグランドハイツ | 1982 | 62戸 | 13.1万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6.2万 | - | - | - | - | 11.4万 | - | 16.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 9.8万 | 9.6万 | - | 17.8万 | 14.2万 |
| 3LDK | - | 6.4万 | 6.7万 | 6.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。