小路谷のマンション相場
兵庫県洲本市小路谷 | 11件の成約データ
兵庫県洲本市小路谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約11件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価10.0万円に対し、築35年は10.4万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
10.0万/㎡
築35年
7件
10.4万/㎡
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
547
取引実績
11件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡9.8万円から2025年は㎡10.0万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
524
9件
３ＬＤＫ
600
1件
１Ｒ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
580円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
700円
50㎡〜
・１Ｒ
14.0
2023年第4四半期
380円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
680円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3
2021年第4四半期
580円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小路谷のマンション一覧（7棟）
コーストビューサントピア
築39年
| 地下1階付9階建
| 175戸
540万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買111件
コーストビューサントピアプリーザ
築35年
| 9階建
| 146戸
400万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買62件
サントピアマンションユニテック２
築39年
| 9階建
| 39戸
1,500万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サントピアマンションユニテック１
築40年
| 7階建
| 39戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サントピアマリーナマンション
築50年
| 12階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サントピアグランドハイツ
築44年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サントピアマリーナマンション２号館
築46年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市のマンションマップ
小路谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。