リベール明石サウスフィールド
兵庫県明石市大久保町西島408-1 | 築20年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、15年間で20.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,343万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,343万円です。
2LDK
2,541万
6件
3LDK
2,343万
15件
4LDK
2,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,541万 | 2,319万 | 2,914万 |
| 3LDK | 15件 | 2,343万 | 1,290万 | 3,140万 |
| 4LDK | 2件 | 2,696万 | 2,443万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.2万/㎡
4-7階
10件
25.8万/㎡
8階以上
8件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| エクセランス大久保1番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 1990 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ明石大久保 | 1997 | 46戸 | - | - |
| リベール明石江井ヶ島2 | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| ライオンズマンション明石江井ヶ島 | 1992 | 54戸 | - | - |
| サンエクセル江井ヶ島 | 1989 | 33戸 | - | - |
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| リベール明石西江井ヶ島 | 2001 | 20戸 | - | - |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | 25.4万 | 23.8万 | 26.5万 | - | - | 24.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 33.5万 | 30.8万 |
| 4LDK | 23.2万 | - | - | - | - | 29.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.16万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。