サンシティ明石江井ヶ島
兵庫県明石市大久保町西島328-1 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンシティ明石江井ヶ島全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には67,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・47件）で、平均1,329万円です。4LDKが最も高く平均1,398万円、3LDKは平均1,329万円です。
3LDK
1,329万
47件
4LDK
1,398万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 1,329万 | 813万 | 1,726万 |
| 4LDK | 4件 | 1,398万 | 1,375万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
20件
15.8万/㎡
4-7階
17件
16.7万/㎡
8階以上
14件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島328-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンシティ明石江井ヶ島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンシティ明石江井ヶ島 |
1993年 | 9階建 | 113戸 | 58件 | 17.1万 | 12件 | 1件 |
|
2 サンシティ明石江井ヶ島2 |
1995年 | 10階建 | 104戸 | 50件 | 16.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| リベール明石江井ヶ島2 | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| ライオンズマンション明石江井ヶ島 | 1992 | 54戸 | - | - |
| サンエクセル江井ヶ島 | 1989 | 33戸 | - | - |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| リベール明石江井ヶ島I | 1995 | 175戸 | - | - |
| ロイヤルアーク明石江井ヶ島 | 2001 | 67戸 | - | - |
| エクセランス大久保1番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 1990 | 28戸 | - | - |
| プレステージ明石大久保5 | 1997 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,020万円 | 68.86㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 14.9万 | 15.7万 | 18.7万 | 18.1万 | 21.0万 | 20.8万 | 18.6万 |
| 4LDK | - | 14.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,538万 | 21.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,538万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.03万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3LDK
59,000〜75,000円
69,667円
4LDK
90,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 900円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。