サンシティ明石江井ヶ島南
兵庫県明石市大久保町江井島707-1 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、10年間で137.3%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
31.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.638
補正係数 ×1.638
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,324万円です。4LDKが最も高く平均1,985万円、3LDKは平均1,324万円です。
3LDK
1,324万
13件
4LDK
1,985万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,324万 | 1,079万 | 1,899万 |
| 4LDK | 5件 | 1,985万 | 1,628万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.9万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
4件
14.5万/㎡
4-7階
14件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町江井島707-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.26m² ～ 84.27m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| サンエクセル江井ヶ島 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ロイヤルアーク明石江井ヶ島 | 2001 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石江井ヶ島 | 1992 | 54戸 | - | - |
| リベール明石江井ヶ島2 | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| リベール明石江井ヶ島I | 1995 | 175戸 | - | - |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| プレステージ江井島駅前2 | 1998 | 42戸 | - | - |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| プレステージ明石大久保5 | 1997 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 1990 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 72.56㎡ | 19万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.8万 | - | - | 21.1万 | 27.5万 |
| 3LDK | 11.2万 | 11.4万 | 12.4万 | 17.5万 | 25.5万 | - | 24.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
85,000〜90,000円
88,750円
3LDK
70,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。