エクセランス大久保
兵庫県明石市大久保町西島610-9 | 築35年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセランス大久保全体の相場です（成約 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で69.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2022年には58,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・62件）で、平均1,017万円です。4LDKが最も高く平均1,341万円、3DKは平均858万円です。
2LDK
1,044万
15件
3DK
858万
8件
3LDK
1,017万
62件
4LDK
1,341万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,044万 | 718万 | 1,716万 |
| 3DK | 8件 | 858万 | 629万 | 1,130万 |
| 3LDK | 62件 | 1,017万 | 566万 | 1,700万 |
| 4LDK | 20件 | 1,341万 | 754万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（12.9万円）と比べて2.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34件
12.9万/㎡
4-7階
39件
15万/㎡
8階以上
32件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島610-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 51.40m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセランス大久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 11階建 | 182戸 | 142件 | 13.3万 | 34件 | 3件 |
| 2番館 | 1991年 | 11階建 | 99戸 | 72件 | 12.5万 | 16件 | 1件 |
| I番館 | 1991年 | 11階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
たこバス停駅
🚉
徒歩5分
西江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランス大久保 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 1990 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ明石大久保 | 1997 | 46戸 | - | - |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
| リベール明石西江井ヶ島 | 2001 | 20戸 | - | - |
| シャルム明石 | 1980 | 121戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| リベール明石江井ヶ島2 | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| サンエクセル江井ヶ島 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石江井ヶ島 | 1992 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 52.94㎡ | 20.8万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,190万円 | 60.85㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 60.85㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 900万円 | 66.36㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 60.85㎡ | 16.1万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,190万円 | 60.85㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
74件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 11.6万 | 12.9万 | 13.4万 | 16.5万 | 18.8万 | 20.4万 | 17.8万 |
| 4LDK | 15.4万 | - | - | - | - | 14.9万 | 18.7万 | - |
| 2LDK | - | 13.2万 | - | - | 27.8万 | 20.8万 | - | - |
| 3DK | 10.0万 | - | - | - | - | 20.1万 | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,378万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 605万 | 9.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.88万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額76,800円。4LDKなら月額76,800円が相場です。
2LDK
58,000〜68,000円
61,333円
3DK
58,000〜62,000円
58,667円
3LDK
50,000〜69,000円
59,167円
4LDK
73,000〜85,000円
76,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 75,000円 | 733円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 936円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 913円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 963円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。