イッツ明石
兵庫県明石市大久保町西島772-1 | 築37年 | 49戸
推定相場
イッツ明石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（17.4万円）より43.2%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より62.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2021年には54,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.3〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均803万円です。3DKが最も高く平均913万円、2LDKは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 517万 | 471万 | 572万 |
| 3DK | 5件 | 913万 | 854万 | 1,030万 |
| 3LDK | 22件 | 803万 | 533万 | 1,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.0万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島772-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | トーア |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
| リベール明石西江井ヶ島 | 2001 | 20戸 | - | - |
| シャルム明石 | 1980 | 121戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| アルファステイツ明石大久保 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 1990 | 28戸 | - | - |
| エクセランス大久保1番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 2004 | 59戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| リベール明石魚住6 | 1998 | 50戸 | 26.4万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 52.49㎡ | 9.1万円 | 1LDK | - | 西 |
| 800万円 | 55.64㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 12.0万 | - | - | 9.9万 | 13.9万 | 14.4万 | 11.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 7.2万 | - | - | 9.9万 | 9.5万 |
| 3DK | - | 12.9万 | 12.9万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 768万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 660万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額53,545円。3LDKなら月額53,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。