東南の土地相場
兵庫県揖保郡太子町東南 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町東南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約46件、前年比+582.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,793円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
21件
17万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて181%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
12件
18万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
15件
19万/坪
西
11件
15万/坪
南
12件
14万/坪
東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲582.9%
平均価格
1,616万円
取引実績
46件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+46.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
660万円
194坪〜（640㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
254坪〜（840㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
239坪〜（790㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2023年第1四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
257坪〜（850㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
670万円
30坪〜（100㎡〜）
22.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東南は揖保郡太子町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の矢田部とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）