立岡の土地相場
兵庫県揖保郡太子町立岡 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町立岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約32件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,340円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて118%の差があります。
不整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
長方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
7件
33万/坪
南
8件
24万/坪
西
9件
23万/坪
北
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,560万円
取引実績
32件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
254坪〜（840㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
780万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
立岡は揖保郡太子町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の東保とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）